招租人：荆州市城发物业管理有限公司
荆州市城发物业管理有限公司现对长江大学文理学院新校区二期后勤服务用房B05商铺，进行公开挂网招租，具体情况详见附件（空置资产招租明细表(2023第028号)）。欢迎符合招租要求的企业和个人前来报名，现将相关事项公告如下：
一、基本情况
长江大学文理学院新校区是荆州大学城首批开工建设的项目之一，规划总建筑面积15万平米，包含宿舍楼、食堂、图书馆、综合教学楼、实训楼、操场及相关配套设施。项目位于御河路以西，学苑路以南，目前已正式投入使用。
学校食堂为两层建筑，建筑面积9096.4平方米。其中一层4647.78平方面，由城发物业自营，主要开设常规早中晚餐类。二层4448.62平方米，共计档口16间提供餐饮服务。学校后勤服务用房主要位于学生宿舍B栋一层，建设面积1254平方米，主要提供生活服务与餐饮服务。
二、租赁事项
1、业态范围：后勤服务用房B05为生活服务与非重油烟餐饮业态，但均不得与现有业态重复（现有业态详见附件2），且不得从事违反法律和公序良俗的用途，不得用于堆放、存储易燃易爆及危化品。
2、租金价格：
（1）承租人按保底租金与营业额提成两者取其高的方式计算租金。计算公式如下：
年度租金=年度营业总额×投标报价比例%，当年度营业总额按中标报价提取的金额大于租金保底金额时，则按中标报价比例计算收取；当年度营业总额按中标报价提取的金额小于租金保底时，则按租金保底金额收取。
（2）一铺一价和营业额提成比例提成下限详见附件（空置资产招租明细表(2023第028号)），承租人在同意保底租金的基础上，按营业额提成比例进行竞价，报价不得低于营业额提成比例下限，否则视为无效报价。
3、租赁期限：12个月。
4、竞租人条件：
（1）具备完全民事行为能力的自然人或法人。
（2）法人需提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单网页截图并加盖公章；
（3）自然人需需个人征信良好，无不良信贷，提供公安机关出具的无犯罪记录证明和中国人民银行出具个人征信报告。
5、承租人不得以转租、合租、合营、转借、出让等手段，转移或部分转移承租房的使用权。
6、租赁保证金：详见附件（空置资产招租明细表(2023第028号)）。
7、筹备期：
（1）食堂二楼档口非加盟品牌筹备期不得超过10天，加盟品牌筹备期不得超过15天。
（2）后期服务用房筹备期不得超过30天。
（3）筹备期内免租。
（4）筹备期内提前开业，自开业之日起计算租金和物业费。
8、物业管理费：城发物业公司为本资产物业管理单位，物业费标准如下：（如收费标准变动时，城发物业公司与承租人协商解决）
（1）食堂1、2层档口由城发物业公司统一提供公区保洁、餐具清洗和垃圾清运等服务，物业服务费按照1500元/月收取。
（2）B区后勤服务用房，城发物业公司提供公区保洁、垃圾清运服务，物业服务费按照5元/月/平方米收取。
9、能源费：
（1）店铺内能耗由承租人自行承担，每月按计量向城发物业公司交纳水电气等相关营业费用，所有费用均由城发物业公司从承租人的营业收入中代扣代缴。
（2）能耗分摊（水、电、气、空调）：公共区域能耗每月核算，由使用方按照营业额比例进行分摊。
（3）中央空调拟定为每年的夏季使用。开启时间根据室外温度最高温度30度以上。每日营业高峰期开启制冷2小时，其他时间只开送风功能。由此每月产生的电费由承租人每户公摊（开启空调之日即计算此费用）
三、招租方式
1、本着公开、公平、公正的原则，面向社会公开招租。
2、初次挂网公告时间为10个工作日，意向单位可自行前往城发物业租赁中心洽谈合作事宜。
3、意向单位在报名时支付竞租保证金（详见附件（空置资产招租明细表(2023第028号)）），成交后自动转为租赁保证金，如未成交10个工作日内无息退还。
4、意向单位需提交合法的身份证明。（企业单位竞租需提供营业执照副本、法人身份证复印件，个人竞租需提供个人身份证复印件）
5、意向单位需提交经营业态、改造方案等入驻相关资料。
6、如公告期内仅征集到一家符合条件的意向承租方，公示 5 个工作日后，协议成交签订《租赁合同》。
7、公告期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取现场一次报价的竞价方式（以经营收入提成比例报价）确定承租方，报价高者成交。
四、报名时间及地点
报名时间：2023年8月31日起10个工作日（每天上午8：30 - 12：00，下午14：30 - 17：30，节假日除外）。
报名地点：荆州市园林路106号城发集团6层城发物业公司。（如本次公告期内未成交，公告期自动顺延）
联系人：邵经理 15586090060
五、相关注意事项
1、承租人在食堂与后勤服务用房范围内为学校提供经营服务，包括日常经营服务及人员配备、人员管理、人员培训等，自行承担相关费用。
2、项目场地装饰装修与相关设施设备由城发物业公司按现状交付，如需改造由承租人自行投资解决，且须事先由承租人向城发物业公司报批许可后方可实施。
3、承租人自主经营，自负盈亏。承租人负责办理营业执照及法律法规规定的其他许可证件。承租人在经营中所产生的债权、债务均由承租人自行负责，城发物业公司不负任何责任。承租人应依法纳税，并负责承担所出人员的工资及经营中所产生的一切费用。
4、承租人应严格遵守商品和食品及服务有关安全与法律法规的相关规定，严格保证商品和食品质量及服务质量，符合国家商品和食品及服务安全标准，否则造成的一切后果由承租人承担其全部赔偿责任，包括政府行政部门的所有罚款和法律责任，主动接受政府相关部门的检查，确保各项经营活动合法。
5、承租人负责主要食材的采购，承租人服从城发物业公司的统一采购管理规定，采购清单应报城发物业公司审核，不得擅自自行采购。
6、承租人所有工作人员必须及时交验个人身份证、健康证等。
7、承租人负责对员工进行岗位培训管理、防疫防火安全教育等。
8、承租人聘请的工作人员要热情、周到、文明服务，统一着装，挂牌上岗。
9、承租人必须按照国家有关规定建立建全相关制度，并交城发物业公司备案后严格执行。
10、承租人应加强防火、防盗、防爆等安全保卫工作，定期检查电源货源。对易燃物品应妥善使用和保管，确保安全无事故。承租人必须接受城发物业公司防火防食物中毒等检查监督，执行城发物业公司的整改意见。
11、承租人应对服务区域内的设施设备等公共财产要有一套完善的保全措施，负责运营服务期内的场地装饰装修及设施设备管理，合同期满后应向城发物业公司完整交回或承担相应赔偿或维修费用。
12、意向单位在收到城发物业公司通知后，3天内签订合同并向城发物业公司缴纳履约保证金（具体金额详见明细表）。意向单位在规定时间内未与城发物业公司签订合同的，视为自动放弃，报名保证金不予退还。合同期满时，若意向单位未违反合同条款约定，所交保证金无息退还。
13、承租人不得以任何形式转包、分包，不得擅自变更经营业态。
14、承租人提供的经营服务价格应不高于市场正常水平，承租人提供的经营服务价格应报城发物业公司审核同意后方可执行，承租人提供的经营服务价格应接受城发物业公司监督和管理。
15、承租人应提供良好服务，如果引起社会不良反响，包括且不限于单位时间内投诉量特别大、引发信访、发生安全事故、违反法律法规经营等情形，城发物业公司可立即终止合同，并由承租人承担违约责任。
16、承租人不允许提供电气、烟酒、易燃易爆等商品、食品及服务。
17、承租人不允许提供黄、赌、毒类不健康的商品及服务。
18、除寒暑假外，承租人必须保证每日正常营业。
附件：1、空置资产招租明细表(2023第028号)
2、食堂档口和后勤服务用房示意图
3、房屋租赁合同（范本）（联系负责人获取）